2007年廣州甲級寫字樓市場處于一個價升量漲的旺銷局面，平均租金達到134.8元/平方米，比2006年上升22%。同時，廣州甲級寫字樓32.66萬平方米的吸納量也達到了歷史新高點。DTZ戴德梁行研究顧問部董事黎慶文表示，今年廣州沒有新落成的甲級寫字樓，大型公司只能從2007年剩余的30.2萬平方米寫字樓中尋找單位，今年甲級寫字樓租金可望再升10%。

　　吸納量創(chuàng)歷史新高

　　DTZ戴德梁行數據顯示，2007年廣州市甲級寫字樓吸納量為32.66萬平方米。此吸納量并不包括公司從一甲級寫字樓轉租到另一甲級寫字樓的面積，因此數據直接顯示廣州公司新租甲級寫字樓的面積。該吸納量已經超過了1997年甲級寫字樓吸納量的高點，成為歷史新高。廣州甲級寫字樓吸納量的大增，一方面是因為2007年廣州新落成的甲級寫字樓多，供應量大，使大型公司選擇面大；另一方面是廣州經濟發(fā)展持續(xù)向好，更多跨國企業(yè)落戶廣州，形成了新的需求。

　　空置率達到16.8%

　　數據顯示，由于2007年有不少新的甲級寫字樓落成，其寫字樓配置高、租金高，拉升了整個甲級寫字樓的租金水平。2007年，廣州甲級寫字樓租金均價為134.8元/平方米，比2006年上升22%，但同時也因為2007年新甲級寫字樓落成多，供應量大增，導致甲級寫字樓空置率創(chuàng)近三年的新高，空置率達到16.8%。2007年，廣州甲級寫字樓總存量達到179.66萬平方米，這意味著空置面積30.2萬平方米。

　　-特別關注

　　今年沒有新甲級寫字樓供應

　　對于今年甲級寫字樓市場的預測，黎慶文表示，因為今年全年廣州市沒有新甲級寫字樓落成，供應量為零，大公司租寫字樓只能從2007年的空置寫字樓單位里選擇。也就是說今年僅有30.2萬平方米甲級寫字樓供大公司租賃。由于寫字樓供應緊俏，今年甲級寫字樓租金將會再上升，預計升幅10%左右，而寫字樓空置率可能會降至5%的新低點。(記者 黃穎)