通州城鐵沿線

　　通州房地產(chǎn)市場的發(fā)展，是伴隨著房屋品質(zhì)升級的提高而逐步向前發(fā)展的。早期通州樓市以“低品質(zhì)，低總價”的普通住宅為主，從1998年之后，通州樓市進入了快速發(fā)展的階段，尤其是隨著CBD核心區(qū)域的逐漸擴大，到通州置業(yè)的CBD工作人群越來越多。這個階段是通州房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的階段，尤其是在其房價比其他城區(qū)低許多的情況下，許多年輕白領把通州作為他們購買住宅的首選之地。至今年為止，通州樓市的供應品種已十分豐富，包括別墅、公寓、花園洋房、精裝小戶型等多種物業(yè)類型，可以滿足不同需求人群的多種需要。

　　區(qū)域特征

　　但整個通州地區(qū)還是以板樓為主，板樓可占七成以上。塔樓以及板塔結合的建筑只有15%、12%。戶型方面主要以兩居為主，而兩居的面積在80-100平方米之間，該面積段占整個區(qū)域的48%。其次則是大兩居和中等的三居室面積在100-130平方米之間，占整個區(qū)域的26%。一居室的小戶型比較少，而且通州區(qū)的一居由于單價比較低所以普遍面積就比較大，基本都在60-70平方米之間。一居也只占項目的13%。

　　作為北京市重點發(fā)展的衛(wèi)星城，通州區(qū)距東三環(huán)僅12公里，是北京周邊區(qū)縣離市區(qū)最近的地區(qū)之一。作為北京市“兩軸-兩帶-多中心”新城市規(guī)劃的重要衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一，通州區(qū)大大受益于政府的政策引導以及基礎設施的日趨完善，同時通州區(qū)政府自身的定位是將通州發(fā)展成為一個集幽雅的環(huán)境、完善的基礎設施、繁榮的商業(yè)中心為一體的生態(tài)居住區(qū)域。

　　交通狀況

　　通州擁有5條與北京連為一體的道路，京通快速、朝陽路、朝陽北路、八通輕軌線以及即將通車的兩廣路東延線等5條道路讓通州與北京市區(qū)緊密相連。便利的交通使通州與CBD近在咫尺是吸引購房者的一大誘因。

　　通州可分為六大區(qū)域，分別為：北關、北苑、運河北里、河東、梨園、東關。

　　六大區(qū)域劃分可看出梨園地區(qū)的樓盤數(shù)量占到整個通州區(qū)的33%，是通州地區(qū)住宅項目最集中的地區(qū)。其次，在運河的河東以及東關這兩地區(qū)樓盤數(shù)量則占整個通州地區(qū)的17%、15%。因此，可以得出這三大區(qū)域是整個通州區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展比較快的3個區(qū)域。

　　北關地區(qū)

　　通州北關地區(qū)樓盤價格基本上在4057元/平方米以上，由于該地區(qū)位于通州地區(qū)西面僅次于北苑地區(qū)，離北京市城區(qū)比較近，因此價格也比較高。

　　北苑地區(qū)

　　北苑地區(qū)是整個通州地區(qū)離北京市城區(qū)最近的一個區(qū)域，因此價格也是最高的一個區(qū)域，從上面價格圖可以看出，該區(qū)域的平均價格基本在4500元/平方米以上。

　　運河東地區(qū)

　　通州運河河東的樓盤也比較多，普通住宅的均價3700元/平方米以上。然而，月亮城堡的價格是通州區(qū)最高的，均價現(xiàn)已達到13000元/平方米。

　　運河北里地區(qū)

　　運河北里是通州區(qū)離北京城區(qū)最遠的一個區(qū)域，因此該區(qū)域的房價是通州地區(qū)價格最低的一個地區(qū)，普通住宅的均價普遍在3000元/平方米左右。

　　梨園地區(qū)

　　梨園地區(qū)是通州區(qū)樓盤最多的一個區(qū)域，由于該區(qū)域離通州區(qū)的主要街區(qū)比較近，商業(yè)也比較完善，因此購買人群也比較多。其區(qū)域均價4900元/平方米以上，價格僅次于北苑、北關兩個區(qū)域。

　　東關地區(qū)

　　其均價為3700元/平方米，僅次于河東的東關地區(qū)。