近日，據(jù)媒體報(bào)道，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房?jī)r(jià)款。也就是說(shuō)，在北京市買商品房要按套內(nèi)建筑面積來(lái)算了，此舉意在避免公攤爭(zhēng)議，防止開(kāi)發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤(rùn)。這聽(tīng)起來(lái)是件好事，但真的可以使消費(fèi)者受益嗎？網(wǎng)友們顧慮重重，各執(zhí)一詞。

　　　消費(fèi)者將從中受益？

　　所謂套內(nèi)面積，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房間內(nèi)實(shí)際面積，從陽(yáng)臺(tái)到門(mén)廳，從廁所到臥室(含室內(nèi)墻體)，是多少就多少。建筑面積則不同，測(cè)量時(shí)須從建筑物外墻算起，而且還要包含眾多模糊不清的公攤面積，如樓道、電梯、配電室等。

　　從操作難度看，后者顯然遠(yuǎn)甚于前者。測(cè)量建筑面積，不僅要有專業(yè)知識(shí)，而且還需要專業(yè)器材，通常只能交由市場(chǎng)測(cè)量公司完成，普通購(gòu)房者幾乎無(wú)從下手。在市場(chǎng)信息不夠透明、購(gòu)房者總體處于弱勢(shì)地位的情形下，有的開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)改變公攤面積，或與測(cè)量單位相互勾結(jié)，欺騙消費(fèi)者，牟取暴利。

　　在如今各地房屋銷售幾乎普遍存在概念混亂的現(xiàn)實(shí)背景下，北京市住建委即將推行的這種商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的房屋銷售管理新政，是一個(gè)不小的進(jìn)步。改變傳統(tǒng)計(jì)價(jià)方式，顯然能有效規(guī)避“暗箱操作”，杜絕商品房交易過(guò)程中的諸多“貓膩”，使得商品房交易價(jià)格更為公開(kāi)、透明、真實(shí)，從而有效保護(hù)購(gòu)房者的消費(fèi)權(quán)益。同時(shí)，由于套內(nèi)面積更易于測(cè)量，價(jià)格不含太多水分，也能有效減少因公攤不“公”引發(fā)的爭(zhēng)議，降低房地產(chǎn)領(lǐng)域的投訴、糾紛，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范、有序。

　　但是，網(wǎng)友們擔(dān)心這種將商品房按套內(nèi)面積計(jì)算的新政，或許只是看起來(lái)很美。