機構:7月二手房成交量自去年年中以來首次同比轉增
中新網8月2日電(中新財經記者 左宇坤)8月1日,貝殼研究院發(fā)布的監(jiān)測數據顯示,7月二手房市場保持修復,成交量環(huán)比穩(wěn)中有升,同比自去年年中以來首次止降轉增。
與上月相比,7月貝殼50城二手房成交量指數為40,較上月微升,其中東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數較上月增長。
與去年同期相比,7月貝殼50城二手房成交量指數較去年同期的39提高,是自去年5月以來首次超過去年同期,其中寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市本月成交量指數超過去年同期。
對于二手房成交量穩(wěn)中有增,貝殼研究院認為有以下幾方面原因:首先,低利率低首付從實質上降低了購房成本。7月以來貝殼研究院監(jiān)測的重點103城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低,其中超七成的城市首套、二套房貸利率均已降至下限。此外103城中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內的49個城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。
其次,樓市支持政策加碼,效果持續(xù)釋放,據不完全統計,7月以來已有約70個城市出臺穩(wěn)樓市舉措,包括放松限購、加大公積金貸款支持、發(fā)放契稅補貼、購房補貼、消費券等;疫情得到有效控制也利于恢復樓市交易,二季度疫情過后上海、北京、天津等購房需求補償性釋放,7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上。
值得注意的是,交易量雖在修復,但市場預期較弱,房價仍環(huán)比下跌。7月貝殼50城二手房景氣指數較上月下降1,說明業(yè)主預期仍偏弱。受此影響,7月貝殼50城二手房價格指數環(huán)比下跌0.7%,跌幅較上月略有擴大。北京、上海、杭州、成都等城市房價小幅上漲,沈陽、鄭州、中山、南通等城市房價仍然在下跌。
58同城、安居客發(fā)布的2022年《7月國民安居指數報告》也顯示,7月全國重點監(jiān)測65城二手房掛牌均價16884元/㎡,環(huán)比微跌0.38%。在已落實二手住房參考價制度的重點城市中,深圳、東莞、三亞、紹興、溫州、廣州、北京的二手房掛牌均價環(huán)比下行。
“相對來看,二手房市場面臨的壓力比一手房更為明顯,購房者的信心提振需要在政策層面更多發(fā)力?!?8安居客房產研究院分院院長張波表示。
貝殼研究院也認為,當前市場保持修復但修復力度較弱、速度較慢,后期市場的修復需要政策的持續(xù)支持。預計后期也更會側重供給端的政策支持,新房項目有序建設、交房,重建市場信心,是房地產市場恢復平穩(wěn)健康的關鍵。(完)
經濟新聞精選:
- 2024年10月31日 14:04:53
- 2024年10月31日 10:36:07
- 2024年10月31日 09:39:20
- 2024年10月31日 09:36:09
- 2024年10月31日 09:36:07
- 2024年10月31日 09:32:27
- 2024年10月30日 16:04:01
- 2024年10月30日 14:58:21
- 2024年10月30日 14:38:30
- 2024年10月30日 11:25:20